Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt.

Auf ca. 83,98 m² Wohnfläche und zusätzlichen 5,22 m² Nutzfläche auf zwei Etagen bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine charmante Landhausküche, ein modernes Duschbad, der Heizungsraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein weiterer Flur.

Genießen Sie die Ruhe auf der Terrasse mit Blick auf den kleinen Garten und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Die Gaszentral-Warmluftheizung aus dem Baujahr 1974 (lt. Energieausweis) sorgt für angenehme Wärme. Die Heizungsanlage wurde später modernisiert. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 311,7 kWh (m²a), Heizungsart Erdgas E/Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1974, Effizienzklasse H

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage in einer Reihenanlage für 10.000,- EUR zu erwerben.

In diesem kleinen Einfamilienhaus kann man sich nur wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- massive Bauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- massive Innenwände
- Holzbalkendecke
- Decken und Wände teilweise mit Holz verkleidet
- Hauseingangstür in Holz mit Lichtausschnitt und Einfachverglasung
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und teilw. Sprossenteilung, Glasbausteine im Treppenaufgang
- Veluxfenster in Holz
- Holzinnentüren, teilweise mit Lichtausschnitt
- Fußböden mit Holzdielen, Laminat und Fliesen
- Zimmer im Dachgeschoss mit Einbauschränken und Außenjalousien
- geschlossene Holztreppe mit Teppichstufen in das Dachgeschoß
- Glasfaseranschluss
- kleines Gartenhaus in Holzbauweise
- Garage in einer Reihenanlage

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Seitenstraße im historischen Ortskern von Freiburg, nahe dem idyllisch gelegenen Freiburger Hafen. Der Zugang zum Hafen erfolgt über den Freiburger Hafenpriel.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 19 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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