Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Freiburg - ein gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise und die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre überzeugt. Das im Jahr 1960 erbaute Haus bietet Ihnen auf etwa 161,82 m² großzügige Wohnfläche und ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre - ideal für entspannte Abende. Der großzügige Terrassenbereich lädt zum Verweilen mit der Familie oder Freunden ein. Zudem befinden sich hier ein Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum. Alle Räume sind über die Diele gut erreichbar.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Weiterhin finden Sie hier zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Stauraum.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 45,07 m² bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf ca. 78,53 m² Nutzfläche praktische Räume wie ein Geräteraum, Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum zur Verfügung, die viel Stauraum und Funktionalität bieten. Eine separate Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis: Bedarfsausweis: 310,0 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Effizienzklasse H

Das Nebengebäude in Holzbauweise (ca. 64 m²) eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während die große Garagenanlage (ca. 60 m²) mit vier Stellplätzen Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt.

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Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand - ca. 15 km entfernt) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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