Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und vereint Komfort mit ländlichem Flair. In einer ruhigen Wohnlage von Assel gelegen, bietet die Immobilie eine harmonische Verbindung aus Natur und urbanem Leben - ideal für Investoren, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen.

Das großzügige Grundstück von 704 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen der Immobilie zeitgemäßen Komfort gewährleisten.

Mit insgesamt ca. 184,58 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden, ist das Wohnhaus geschickt in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen unterteilt. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, die Immobilie entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zu nutzen - eine ideale Voraussetzung für Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer sind einladend gestaltet und bieten Raum für unvergessliche Momente. Hochwertige Einbauküchen sind funktional eingerichtet und erfüllen alle Ansprüche eines Hobbykochs. Beide Geschosse verfügen über Wannenbäder, die zum Entspannen einladen; im Erdgeschoss sorgt ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur traumhaften Dachterrasse - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte.

Ungestörte Sonnenstunden auf der nicht einsehbaren Terrasse mit Markise oder im überdachten Terrassenbereich mit Außenkamin genießen - ideal für entspannte Abende im Freien.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 280,8 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Effizienzklasse H

Ein weiteres Plus ist die geräumige Garage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,62 m, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie Wohnmobile bietet. Dies ermöglicht Ihnen die Freiheit, Ihre Abenteuer zu planen, ohne sich um den Stellplatz sorgen zu müssen

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Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- zwei separate Wohnungseingänge mit kleinem Vordach
- Eingangstüren aus Kunststoff mit Glasausschnitt bzw. Aluminium mit Glasausschnitt und festem Seitenteil mit Glasbausteinen
- Nebeneingangstür aus Holz mit Glasausschnitt
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Einfach- und Isolierverglasung
- Terrassenelement im Wohnzimmer des Erdgeschosses und Balkontürelemente in der Küche sowie im Schlafzimmer des Dachgeschosses
- überwiegend Außenrollläden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad mit Badewannen-Dusch-Kombination und Tageslichtfenster im Erdgeschoss (Einbau einer begehbaren Dusche möglich)
- Bad mit Wanne und Tageslichtfenster im Dachgeschoss
- Waschküche mit Dusche im Erdgeschoss
- kleine Abseiten und Abstellräume
- ausgebauter Spitzboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Wohn-, Sport- oder Hobbyraum

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Assel.

Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Ort bzw. im 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start2 / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 14 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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