Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier bieten wir Ihnen ein attraktives und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Balkon in zentraler und ruhiger Lage im historischen Ortskern von Freiburg an.

Das 3-geschossige Einfamilienhaus wurde um 1880 auf einem 287 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. 1929 folgte die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses, 1948 der Anbau, 1973 die Errichtung des überdachten Vorbaus am Hauseingang. Die Dacheindeckung inkl. Dämmung wurde 2019 erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie in den letzten Jahren laufend modernisiert und renoviert.

Auf ca. 186 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum hellen und gemütlichen Wintergarten, die Waschküche und das Gästezimmer. Über einen kleinen Flur besteht vom Gästezimmer der Zutritt zu einem separaten Gäste-Bad und Gäste-WC. Ein kleiner Werkstattbereich ist vom Außenbereich zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für das Ausüben eines Handwerks oder Ihres Hobbys!

Geschlossene Holztreppen führen in das Ober- und Dachgeschoss. Hier befinden sich im Obergeschoss der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, sowie eine Vorratskammer. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere und helle Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2014 erneuert wurde.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: Bedarfsausweis: 191,5 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1926/1880, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse F

Die Immobilie bietet mit seiner modernen Ausstattung und den hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen ein besonderes Wohngefühl.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Satteldach mit Giebelausbau und Pfanneneindeckung
- Teilkeller (Zugang vom Innenbereich)
- weiße Hauseingangstür in Holz mit Glasausschnitt
- Nebeneingangstür aus Aluminiumprofilen mit Glasausschnitt in Ornamentverglasung
- weiße Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung - überwiegend mit Oberlichtfenster
- bodentiefes Fenster in der Küche im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
- Veluxfenster
- weiße Innentüren in Holz mit Kassettenfeldern
- Duschbäder im Erd- und Obergeschoss mit Tageslichtfenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster
- Fußböden mit Fliesen in allen Wohnbereichen des Erdgeschosses, in den Bädern sowie in der Küche, Laminat im Schlafzimmer des Obergeschosses und in den
Zimmern des Dachgeschosses, Bambusparkett im Wohn- und Essbereich und im Flur des Obergeschosses, Holzdielen im Flur des Dachgeschosses
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- Geräteschuppen
- Glasfaseranschluss vorhanden (Deutsche Glasfaser)
- Sat.-Schüssel

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Freiburg im historischen Ortskern – in unmittelbarer Nähe des idyllisch gelegenen Freiburger Hafens.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 16 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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