Haus zum Kauf in Balje Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellertem Bereich bietet ein behagliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand schafft viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Auf ca. 73,18 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, finden Paare oder kleine Familien ein gemütliches Zuhause mit Potenzial.

Der Wohnbereich ist über zwei Eingänge erreichbar - sowohl über den Haupteingang als auch über einen praktischen Nebeneingang.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich.

Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 44,28 m² befinden sich zwei beheizte Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Öllager, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1994), wobei ein Gasanschluss bereits an der Straße vorhanden ist. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 273,1 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Effizienzklasse H

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Zwischenbau in Holzbauweise, eine geräumige Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude in Massivbauweise. Diese bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Gestaltungsideen.

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Balje, eingebettet in die idyllische Landschaft des Kehdinger Landes. Der Ortsteil Außendeich besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Elbmarsch und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Weitläufige Wiesen, unberührte Natur und der Blick auf die Deichlandschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bushaltestelle mit Anschluss an das HVV-Netz. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Orten Freiburg, Cadenberge und Hemmoor (ca. 10-20 km entfernt) zu finden. Der Bahnhof in Cadenberge (ca. 9 km) ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg mit direktem S-Bahn-Anschluss ab Stade.

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang der Elbe und auf den Deichen sind ebenso reizvoll wie ein Besuch im nahegelegenen Natureum Niederelbe, das spannende Einblicke in die Küstenlandschaft des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer bietet. Kulturelle Veranstaltungen im historischen Kornspeicher Freiburg (ca. 16 km entfernt) sowie die Erholungsangebote im Nordseebad Otterndorf (ca. 17 km) runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Städte Stade und Cuxhaven sind mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Eine zusätzliche Verbindung nach Schleswig-Holstein bietet die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen (ca. 20 km entfernt). Zukünftige Infrastrukturprojekte wie der geplante Elbtunnel und die Autobahnanbindung in Drochtersen (ca. 30 km) werden die Region weiter aufwerten.

Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

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