Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses liebevoll gestaltete Häuschen in massiver Bauweise bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischer Funktionalität. Mit großzügigem Wintergarten und zahlreichen liebevoll gestalteten Details ist dies der perfekte Wohnort für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein behagliches Zuhause suchen.

Auf ca. 51,52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, eine gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum, ein Duschbad sowie ein einladender Flur als zentraler Verbindungspunkt.

Das Dachgeschoss bietet eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 29,85 m² mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,07 m bzw. 1,87 m.

Der großzügige, unbeheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Er eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Essplatz oder gemütliche Leseecke.

Hochwertige Materialien sorgen für eine wohnliche Atmosphäre: Während im Wohn- und Esszimmer eine stilvolle Holzvertäfelung für Gemütlichkeit sorgt, schafft die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und elegantem Klick-Vinyl-Belag (darunter Fliesen) eine harmonische Optik. Teilweise eingebaute Deckenstrahler setzen moderne Akzente.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, welche 2002 saniert und die Technik im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung und einer Wandheizung ausgestattet.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 488,2 kWh (m²a), Heizöl EL/Strom-Mix, Baujahr Gebäude ca. 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2002 saniert, Effizienzklasse H

Eine 1.200-Watt-Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude speist Strom direkt in die hauseigene Elektroinstallation und trägt somit zur nachhaltigen Energieversorgung des gesamten Anwesens bei.

Das Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Carport für Ihr Fahrzeug, eine ehemalige Garage, die aktuell als Geräte- und Abstellraum genutzt wird, sowie eine kleine überdachte Terrasse als gemütlicher Rückzugsort. Ein geräumiges Gartenhaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eventuell besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Um- und Ausbau der ehemaligen Garage zu erweitern, wofür eine Baugenehmigung erforderlich wäre.

Dieses charmante Häuschen ist der ideale Ort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderen Extras suchen.

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Die angebotene Immobilie befindet sich in Freiburg, einem malerischen Ort im Kehdinger Land nahe der Elbmündung. Freiburg gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen und überzeugt durch seine idyllische Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern sowie zum charmanten Freiburger Hafen, der in wenigen Gehminuten über den Hafenpriel erreichbar ist.

Freiburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Allgemeinmediziner, Banken, Schulen, ein Kindergarten und Tagespflegeangebote stehen vor Ort zur Verfügung. Zudem ist Freiburg an den öffentlichen Nahverkehr des HVV angeschlossen. Ein Bahnanschluss zur Strecke Cuxhaven-Hamburg (S-Bahn ab Stade) befindet sich im etwa 24 km entfernten Hemmoor.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Stade, bekannt für ihre malerische Altstadt, die rund 26 km entfernt liegt. Mit dem Fortschreiten der Autobahnprojekte A26 und A20/A22 wird die Region in Zukunft noch besser an Hamburg, Lübeck und Bremerhaven angebunden sein und damit weiter an Attraktivität gewinnen.

Die Region um Freiburg bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der historische Kornspeicher Freiburg, direkt am Hafen gelegen, ist für sein abwechslungsreiches Kulturprogramm über die Region hinaus bekannt. In etwa 24 km Entfernung liegt das Natureum Niederelbe in Balje, ein Naturparadies an der Ostemündung, ideal zum Erkunden der einzigartigen Küstenlandschaft mit ihrer typischen Flora und Fauna. Das Nordseebad Otterndorf mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten ist nur 31 km entfernt.

Eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein bietet die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Die geplante Fertigstellung des Elbtunnels sowie die Autobahnanschlüsse A26/A22 in Drochtersen, ca. 18 km entfernt, werden die Mobilität in der Region weiter verbessern.

Diese Immobilie vereint naturnahe Erholung, kulturelle Highlights und eine gute infrastrukturelle Anbindung - ein idealer Wohnort für Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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