Wohnung zum Kauf in Stade Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Mit einer Wohnfläche von 74,35 m² erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Loggia bietet - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, ausgestattet mit einer praktischen Markise als Sonnenschutz.

Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das vielseitige Kinder- oder Gästezimmer sich ideal als Arbeitszimmer oder Spielbereich nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essbereich ausgestattet, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewannen-Dusch-Kombination sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und garantieren eine optimale Raumnutzung.

In den letzten Jahren sind bereits Modernisierungsarbeiten vorgenommen worden, u. a. die Erneuerung des Bads, die überwiegende Erneuerung der Fenster und die Erneuerung des Fußbodenbelags im Flur.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2004).

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 133 kWh (m²a), leichtes Heizöl, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Effizienzklasse E

Ein Abstellraum im Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 14,79 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen zurzeit rd. 476,- EUR lt. Wirtschaftsplan 2023 inkl. 71,59 EUR Rücklagenvorauszahlungen und 28,71 EUR Erbbauzins.

Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern noch heute unsere Unterlagen an. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder Singles.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Balkontür im Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Holzinnentüren mit Stahlzargen in verschiedenen Ausführungen
- Zimmerdecken teilweise mit Holzverkleidung
- Fußbodenbeläge mit Laminat, Fliesen, PVC und Teppichbelag
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Die charmante Hansestadt Stade erstreckt sich am malerischen südwestlichen Ufer der Unterelbe, etwa 45 km westlich von Hamburg und am Rande des idyllischen Alten Landes. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Hahle. Hier befinden sich drei Kindertagesstätten und die Grundschule Hahle (teilgebundene Ganztagsschule). Weiterführende Schulen wie die Hauptschule Thuner Straße, Realschule Camper Höhe, die Integrierte Gesamtschule (IGS) Stade oder das Vincent-Lübeck-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Stader Innenstadt liegt ca. 3,5 km entfernt. Hahle sowie das gesamte Stadtgebiet verfügen über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen, Ärzten, Fachärzten und Apotheken. Das Krankenhaus, das Elbe Klinikum Stade, ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch die Stadtbücherei und das Stadeum - ein kulturelles Zentrum für Veranstaltungen - sind bequem erreichbar. Die Stadtteile Haddorf als auch Wiepenkathen in ca. 2,5 - 3 km Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Haltestellen des HVV sind fußläufig erreichbar, während der nächste Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) nur ca. 3,7 km entfernt liegt. Zudem profitieren Sie von einem schnellen Zugang zur Autobahn A26.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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