Haus zum Kauf in Oederquart Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 193,78 m² verteilt sich der Wohnraum auf das Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Wohnräume, darunter ein Zimmer mit Kaminofen, eine Waschküche/Heizungsraum mit Badewanne, einen Vorratsraum sowie eine ehemalige Werkstatt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Gerco-Truhe), ergänzt durch den Kaminofen, der für eine gemütliche Wärme sorgt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 461,1 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1887, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Effizienzklasse H

Der angrenzende Stallanbau mit integriertem Öllager ergänzt die Nutzfläche um ca. 28,85 m². Ein Bodenraum steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 4.326 m² und zeichnet sich durch seinen alten Baumbestand aus, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft. Laut Auskunft der örtlichen Bauaufsichtsbehörde wäre es möglich, nach Freilegung des Grundstücks zwei Wohnhäuser hintereinander zu errichten.

Der nicht einsehbare Terrassenbereich sowie ein separater Wintergarten bieten ideale Voraussetzungen, um die Umgebung in privater Atmosphäre zu genießen.

Zusätzlich gibt es ein Garagengebäude, das Abstellräume für Gartengeräte umfasst, sowie eine weitere Einzelgarage.

Das Haus weist teilweise aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden des Erdgeschosses auf. Zudem sind Sanierungs- und energetische Maßnahmen erforderlich, was bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Trotz dieser Gegebenheiten bietet die Immobilie durch ihr weitläufiges Grundstück, ihre Ausbaupotenziale und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Basis für ein neues Zuhause.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller im Anbau/Stallanbau
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Zimmerdecken- und wände teilweise mit Holzverkleidung
- teilweise sichtbare Balken
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- Fußböden mit Holzdielen, Laminat, Fliesen bzw. Teppichbelag
- geschlossene Holztreppe mit Teppichstufen ins Dachgeschoss

Oederquart/Nordkehdingen liegt zwischen Hamburg (ca. 88 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 50 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhigen Lage von Oederquart.

Ein Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Kirche, ein Hotel und Restaurant sind in Oederquart vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen sowie Physiozentren und Apotheken finden Sie in Wischhafen (etwa 8 km) und Freiburg (rd. 5 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 35 km Entfernung). Weiterführende Schulen können in Freiburg, Drochtersen oder Hemmoor besucht werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 15 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 17 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 35 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen in Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 18 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A20 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Hemmoor.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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