Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Entdecken Sie dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus in der zentralen Lage von Freiburg!

Mit einer Wohnfläche von ca. 97,96 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gästezimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice. Das Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort, während der große Flur Ihnen einen angenehmen Zugang zu den Räumlichkeiten bietet.

Der Anbau verfügt über ca. 11,70 m² Nutzfläche und ist über den Windfang im hinteren Teil des Wohnhaus zu erreichen.

Bereits im Jahr 2000 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie die Isolierung der Wände von innen und der obersten Geschossdecke. Im Jahr 2002 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2022 erhielt die Hauseingangstür ein Update. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Das Carport bietet Ihnen zudem einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein charmantes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten! Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Freiburg.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) erreichen Sie im ca. 25 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 37 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 20 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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