Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses charmante, 1-geschossige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischer Funktionalität. Mit großzügigem Wintergarten, einem ausgebauten Dachgeschoss und zahlreichen liebevoll gestalteten Details präsentiert sich das Haus als idealer Wohnort für die kleine Familie, Paare oder Singles.

Auf etwa 68,39 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum sowie ein Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum. Die Deckenhöhe im Schlafzimmer beträgt ca. 2,07 m, während der angrenzende Raum eine Höhe von etwa 1,87 m aufweist. Letzterer wird als Nutzfläche mit rund 10,30 m² berücksichtigt.

Der großzügige, unbeheizte Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs. Er eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich oder entspannte Leseecke und lädt zum Verweilen ein.

Die Zimmerdecken sind teilweise mit stilvollen Einbaustrahlern versehen, während eine warme Holzvertäfelung im Wohn- und Esszimmer für Gemütlichkeit sorgt. Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss verleihen dem Raum einen rustikalen Charme.Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und elegantem Klick-Vinyl-Belag (darunter Fliesen) schafft eine wohnliche Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, welche 2002 saniert und die Technik im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung und einer Wandheizung ausgestattet.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 488,2 kWh (m²a), Heizöl EL/Strom-Mix, Baujahr Gebäude ca. 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2002 saniert, Effizienzklasse H

Eine 1.200-Watt-Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude speist Strom direkt in die hauseigene Elektroinstallation und trägt somit zur nachhaltigen Energieversorgung des gesamten Anwesens bei.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Carport für Ihr Fahrzeug, eine ehemalige Garage, die jetzt als Geräte- und Abstellraum genutzt wird, sowie eine kleine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das geräumige Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Hobbys oder als Rückzugsort im Grünen.

Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderen Extras suchen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Freiburg, einem malerischen Ort im Kehdinger Land nahe der Elbmündung. Freiburg gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen und überzeugt durch seine idyllische Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern sowie zum charmanten Freiburger Hafen, der in wenigen Gehminuten über den Hafenpriel erreichbar ist.

Freiburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Allgemeinmediziner, Banken, Schulen, ein Kindergarten und Tagespflegeangebote stehen vor Ort zur Verfügung. Zudem ist Freiburg an den öffentlichen Nahverkehr des HVV angeschlossen. Ein Bahnanschluss zur Strecke Cuxhaven-Hamburg (S-Bahn ab Stade) befindet sich im etwa 24 km entfernten Hemmoor.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Stade, bekannt für ihre malerische Altstadt, die rund 26 km entfernt liegt. Mit dem Fortschreiten der Autobahnprojekte A26 und A20/A22 wird die Region in Zukunft noch besser an Hamburg, Lübeck und Bremerhaven angebunden sein und damit weiter an Attraktivität gewinnen.

Die Region um Freiburg bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der historische Kornspeicher Freiburg, direkt am Hafen gelegen, ist für sein abwechslungsreiches Kulturprogramm über die Region hinaus bekannt. In etwa 24 km Entfernung liegt das Natureum Niederelbe in Balje, ein Naturparadies an der Ostemündung, ideal zum Erkunden der einzigartigen Küstenlandschaft mit ihrer typischen Flora und Fauna. Das Nordseebad Otterndorf mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten ist nur 31 km entfernt.

Eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein bietet die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Die geplante Fertigstellung des Elbtunnels sowie die Autobahnanschlüsse A26/A22 in Drochtersen, ca. 18 km entfernt, werden die Mobilität in der Region weiter verbessern.

Diese Immobilie vereint naturnahe Erholung, kulturelle Highlights und eine gute infrastrukturelle Anbindung - ein idealer Wohnort für Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!