Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieser elegante Walmdachbungalow aus dem Jahr 1981, 1991 erfolgte die Erweiterung von Flachdach auf Walmdach, bietet Ihnen auf einem Grundstück von 750 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ist dieser Bungalow der Inbegriff von Komfort und Stil. 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung/Sanierung der Immobilie.

Betreten Sie das Haus durch den einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in die moderne Küche führt. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Der große Wohn- und Essbereich besticht durch seine ansprechende Zimmerdecke mit integrierten LED-Einbaustrahlern, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Hier genießen Sie nicht nur gemütliche Abende, sondern haben auch direkten Zugang zum Wintergarten – Ihrem persönlichen Rückzugsort für entspannte Stunden, selbst bei schlechtem Wetter. Der Wintergarten ist mit Verdunklungsrollos und einem elektrischen Insektenvernichter ausgestattet und verbindet harmonisch den Innen- mit dem Außenbereich.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Praktische Elemente, wie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie der Heizungs- und Vorratsraum runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Kinder-/Gästezimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein stilvolles Bad mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der große Terrassenbereich lädt dazu ein, die Ruhe des Gartens zu genießen oder unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein charmantes Gartenhäuschen in Holzbauweise ergänzt das Gesamtbild perfekt.

Die Garage als Anbau zum Wohnhaus sowie ein Carport bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich von diesem stilvollen Bungalow begeistern und fordern noch heute unsere Unterlagen an. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz und festem Seitenteil
- Nebeneingangstür in Kunststoff
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolier- bzw. Dreifachverglasung
- Terrassentürelement im Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, großes Schiebetürelement im Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich
- Veluxfenster
- teilweise Außenrollläden mit Funkfernbedienung
- Holzinnentüren
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- geschlossene Holztreppe in das Dachgeschoss
- Zimmerdecken teilweise mit Holzverkleidung und LED-Einbaustrahlern

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 85 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 54 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 9 km Entfernung) inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Wischhafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 8 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 24 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 29 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 11 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 16 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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