Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner massiven Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente. Dank der gedämmten Außenwände ist die Immobilie energieeffizient gestaltet. Das 748 m² große Grundstück schafft zudem ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses, von dem nahezu alle Räume erreichbar sind. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Vorratsraum und der Heizungsraum.

Über eine geschlossene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern viel Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bietet. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. Dazu gehörten unter anderem die Erneuerung der Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung, der Hauseingangstür sowie aller Fenster. Außerdem wurden die Außenwände gedämmt und das Garagendach samt Stirnbrett und Einfassung saniert. Des Weiteren erhielt die Einbauküche eine Erneuerung. Im Jahr 2021 wurden zusätzliche umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 108,96 kWh/(m².a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse D

Der Außenbereich lädt mit einem Terrassenbereich zum Entspannen ein.

Die zum Wohnhaus gehörende Garage ist direkt angebaut und verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor mit Funkfernbedienung. Mit einer Nutzfläche von ca. 16 m² bietet sie einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Massive Bauweise mit gedämmten Außenwänden
- Hauseingangstür aus weißem Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten
- Zusätzliche Nebeneingangstür mit Glasausschnitt
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Terrassentürelement im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Holzinnentüren
- Bodenbeläge aus PVC-Planken in Holzoptik und Fliesen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Wischhafen - ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Wischhafen liegt an der Deutschen Fährstraße zwischen Hamburg (ca. 85 km) und Cuxhaven (ca. 54 km) und ist von unberührter Natur, weitläufigen Moorlandschaften und der Nähe zur Elbe geprägt. Der beliebte Elbstrand auf der Insel Krautsand ist nur ca. 9 km entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei sorgt für ein familienfreundliches Umfeld. Medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, ein Physiozentrum und eine Apotheke direkt im Ort gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, während sich weitere Geschäfte, Ärzte und Schulen in den nahegelegenen Orten Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade befinden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielfältiges Angebot. Sportbegeisterte profitieren von modernen Vereinsanlagen mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten wie Bogenschießen und Ballsportarten. Der Traditionshafen mit dem Küstenschifffahrtsmuseum und den historischen Museumsschiffen gewährt spannende Einblicke in die maritime Vergangenheit der Region. Wassersportler kommen im Yachthafen des Wischhafener Yachtclubs auf ihre Kosten, der neben Liegeplätzen auch ein engagiertes Kinder- und Jugendprogramm bietet.

Die Umgebung hält zudem einige besondere Highlights bereit: Die Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand (ca. 9 km) ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, während der Kornspeicher in Freiburg (ca. 7 km) mit kulturellen Veranstaltungen direkt am Hafen überzeugt. Das Natureum Niederelbe in Balje (ca. 24 km) lädt Naturfreunde dazu ein, die Küstenlandschaft mit ihrer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt zu erkunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen bietet eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein. Die Kreisstadt Stade mit Anschluss an die A26 ist ca. 30 km entfernt, und durch den geplanten Elbtunnel sowie neue Autobahnanschlüsse in Drochtersen (ca. 10 km) wird die Mobilität in der Region weiter verbessert. Der Bahnhof in Hemmoor (ca. 18 km) ermöglicht eine Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg, inklusive S-Bahn-Anschluss in Stade. Zudem sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Haus verbindet eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

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