Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage, Doppelcarport und angrenzendem Grundstück überzeugt mit viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet, 1970 um den Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachgaube erweitert und 1974 durch einen Anbau mit Garage ergänzt. Im Laufe der Jahre wurden u. a. der Austausch einiger Fenster und der Hauseingangstür im Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 vorgenommen.

Die Wohnfläche von ca. 146,41 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden als praktische Nutzfläche zur Verfügung - ideal z. B. als Hobbyraum, Stauraum oder Rückzugsort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate Küche mit kleiner Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Tageslichtfenster. Hier sind einige Fertigstellungsarbeiten noch erforderlich, um das Bad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem weiteren Kaminofen - auch hier sind noch Restarbeiten notwendig, um die Etage ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.

Für zusätzliche Nutzfläche sorgt das Kellergeschoss mit zwei separaten Kellerräumen, die sich hervorragend als Lager- oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lassen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 348,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse H

Der straßenseitige Terrassenbereich mit Sonnenmarkise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Zugang zum Wohnbereich (Nutzfläche ca. 16,63 m²), ein Doppelcarport in Holzbauweise sowie ein kleines Gartenhäuschen - ebenfalls in Holzbauweise - zur Unterbringung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Stauraum.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und Platz für individuelle Wohnkonzepte. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im idyllischen Wischhafen. Der charmante Ort liegt direkt an der Deutschen Fährstraße - eingebettet zwischen Hamburg (ca. 85 km) und Cuxhaven (ca. 54 km) - und bietet die perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Umgeben von ursprünglicher Natur, weiter Moorlandschaft und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Elbstrand auf Krautsand (ca. 9 km), genießen Sie hier wohltuende Ruhe, frische Seeluft und herrliche Landschaften.

Wischhafen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles bietet, was Sie im Alltag benötigen. Ein modernes Bildungshaus vereint Kindergarten, Grundschule und Bücherei an einem Ort. Für Ihre gesundheitliche Versorgung stehen ein Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Physiozentrum und eine Apotheke direkt im Ort bereit. Auch für den täglichen Einkauf sind Geschäfte vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Freiburg (Elbe), Drochtersen, Hemmoor und Stade.

In puncto Freizeitgestaltung überzeugt Wischhafen mit einem vielseitigen Angebot für Jung und Alt. Das lebendige Vereinsleben und moderne Sportanlagen - mit Angeboten wie Bogenschießen und Ballsportarten - fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Der historische Hafen mit dem Küstenschifffahrtsmuseum und seinen eindrucksvollen Museumsschiffen gewährt spannende Einblicke in die maritime Geschichte der Region. Für Wassersportfreunde bietet der Wischhafener Yachtclub nicht nur Liege- und Hallenplätze für Segel- und Motorboote, sondern auch ein engagiertes Kinder- und Jugendprogramm.

Auch das nähere Umland wartet mit attraktiven Ausflugszielen auf: Die Elbinsel Krautsand mit ihrem feinsandigen Strand ist ein wahres Naherholungsparadies. Kulturfreunde kommen im Kornspeicher in Freiburg (Elbe) bei wechselnden Veranstaltungen direkt am Hafen auf ihre Kosten. Naturbegeisterte zieht es ins Natureum Niederelbe in Balje (ca. 24 km), wo Wattenmeer, Deiche und Grünflächen eindrucksvoll die typische Küstenlandschaft präsentieren.

Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über Stade (ca. 30 km) erreichen Sie die A26, während die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen eine komfortable Verbindung nach Schleswig-Holstein schafft. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 11 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der Bahnhof Hemmoor (ca. 17 km) verbindet Sie über die Bahnstrecke Cuxhaven-Hamburg mit direktem S-Bahn-Anschluss in Stade. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und rundet die hervorragende Erreichbarkeit dieses attraktiven Wohnstandorts ab.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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