Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow, der auf einem großzügigen Grundstück von 1.098 m² liegt und Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen bietet.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1961/1962 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137,98 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen - perfekt zum Entspannen. Das helle Esszimmer verfügt über ein großes Schiebetürelement, das direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bietet - ideal für gesellige Abende im Freien. Die funktionale Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC, ein freundlicher Windfang sowie eine geräumige Diele mit Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon für entspannte Stunden im Freien, ein Gästezimmer mit Waschbecken für zusätzlichen Komfort sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Abseite bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein großer Hobby-/Bodenraum mit ca. 39,20 m² Nutzfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der kleine Teilkeller beherbergt die Haustechnik.

Im Jahr 1977 wurde ein Anbau als Praxis-/Bürofläche errichtet, der 2003 in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt wurde. Auf ca. 94,44 m² Nutzfläche verteilen sich hier die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und ein Treppenzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit Waschbecken sowie eine praktische Wäschekammer.

Die Räumlichkeiten sind derzeit vermietet, daher veröffentlichen wir keine Innenbilder.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1991).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 354,0 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Effizienzklasse H

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage, einen Carport, einen kleinen Geräteschuppen und einen Außenkamin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Bungalow mit Einliegerwohnung zu überzeugen!

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Freiburg und dem historischen Ortskern. Der idyllische Freiburger Hafen in nur wenige Gehminuten entfernt. Der Zugang zum Hafen erfolgt über den Freiburger Hafenpriel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 26 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 24 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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