Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses eingeschossige Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen traditionellen Charme mit Fachwerkelementen an den Giebelseiten. Das Reetdach wurde im Jahr 2020 erneuert und verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 106,71 m² und ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Renovierungsarbeiten sowie Investitionen in energetische Maßnahmen und Sanitärbereiche erforderlich sind. Diese wurden bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Der Eingangsbereich führt direkt in die Küche, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Vollbad, ein Flur sowie ein praktischer Vorratsraum runden das Raumangebot ab.

Ergänzend zur Wohnfläche stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung: Das Öllager sowie die angrenzenden Lager- und Stallflächen umfassen ca. 57,01 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Tenne mit einem großen Dielentor aus Holz. Mit einer Nutzfläche von ca. 54,57 m² eignet sich dieser Bereich ideal als Lagerraum oder für individuelle Konzepte wie eine Werkstatt, ein Atelier oder einen Gruppen- bzw. Seminarraum.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020) mit Warmwasserbereitung sowie eine Abwasserentsorgung über eine Kläranlage. Zudem stehen ein kleines Nebengebäude in massiver Bauweise, eine Garage in Holzbauweise sowie diverse Holzunterstände zur Verfügung.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Das beeindruckende Grundstück umfasst insgesamt 6.603 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Gartenlandschaft bis hin zur Möglichkeit der Pferdehaltung.

Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit großem Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte - hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Lassen Sie sich von diesem Reetdachhauses inspirieren und fordern noch heute unsere Unterlagen an.

Dieses charmante Reetdachhaus liegt inmitten der unberührten Natur des Kehdinger Landes und bietet eine einzigartige Rückzugsoase für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von weiten Moorlandschaften genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine traumhafte Umgebung.

Der nächste Ort, Dornbusch, ist nur etwa 1,5 km entfernt und bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bäckerei, eine Schlachterei, eine Tankstelle sowie Haltestellen des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV). Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Drochtersen, rund 5 km entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung. Ein breites Angebot an Fitness- und Gesundheitseinrichtungen rundet die hervorragende Infrastruktur ab.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Die Gemeinde Drochtersen bietet ein vielfältiges Sport- und Vereinsleben für alle Altersgruppen. Nur etwa 5 km entfernt lädt die Elbinsel Krautsand mit ihrem wunderschönen Sandstrand zum Entspannen ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wassersport oder einfach die frische Luft genießen - hier finden Sie Erholung pur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die nächste Bahnstation befindet sich in Stade (ca. 22 km) und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Über die A26 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte, und die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen (ca. 8 km) ermöglicht eine bequeme Überfahrt nach Schleswig-Holstein. Zukünftige Infrastrukturprojekte, wie der geplante Elbtunnel und die Anbindung an die A26/A22, werden die Mobilität in der Region weiter verbessern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!