Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein hohes Potenzial und stellt eine ideale Kapitalanlage dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein praktischer Zugang im Anbau führt direkt in den Garten mit einer großzügigen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 322,1 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Effizienzklasse H (Lt. Bauunterlagen wurde die Immobilie 1946 erbaut.)

Der Außenbereich wird durch eine Garage in Holzbauweise ergänzt, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Die Anbauten und Geräteraäume sind vielseitig nutzbar und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet, mit einer Jahresmiete von 6.480,00 EUR.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein ideales Zuhause für Ihre Mieter, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.

Nutzen Sie zudem die einzigartige Gelegenheit, das benachbarte Einfamilienhaus zu erwerben und profitieren Sie von der Möglichkeit, eines der Häuser selbst zu nutzen und das andere als lukratives Renditeobjekt zu halten. Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an!

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand - ca. 15 km entfernt) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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