Haus zum Kauf in Osten Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Sie träumen von einem besonderen Zuhause inmitten der Natur - stilvoll, modern und mit unverwechselbarem Charakter? Dann wird Sie dieses liebevolle Reetdachhaus mit Sicherheit begeistern!

Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 6.839 m², umgeben von altem Baumbestand und mit einem eigenen kleinen Naturteich, liegt dieses außergewöhnliche Zweiständerhaus aus dem Jahr 1881. Ursprünglich als Bauernhaus errichtet, wurde es 1979/80 sorgfältig zum Wohnhaus umgebaut und in den letzten Jahren mit viel Gespür für Details modernisiert. Hierbei wurde stets darauf geachtet, dass der Charme dieses besonderen Hauses erhalten bleibt!

Mit rund 215,5 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus großzügige, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche liebevoll gestaltete Details.

Schon beim Betreten durch die charakteristische Klönschnacktür empfängt Sie eine offene Diele, von der aus Sie in den weitläufigen Wohnbereich gelangen. Die stilvoll integrierte Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen und der Blick durch das große Scheunentorfenster über das traumhafte Grundstück machen diesen Raum zu einem besonderen Ort für entspannte Stunden allein, mit Familie oder Gästen. Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zu einem kleinen Teilkeller, der sich ideal als Weinkeller anbietet.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist die charmante Frühstücksküche - perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Zwei Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC mit Dusche, eine kleine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit praktischem Nebeneingang runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss wurde 2002 neu ausgebaut und besticht durch eine offene Galerie mit angrenzendem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem WC. Große Gaubenfenster lassen viel Licht herein und schaffen eine inspirierende Atmosphäre - ideal auch als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort.

Die Ausstattung vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität: Sichtbare Balkenkonstruktionen, teils vertäfelte Wände und Decken sowie geschmackvoll ausgewählte Materialien sorgen für ein stimmungsvolles Wohnambiente. Im Erdgeschoss unterstreichen warme Terrakottafliesen den Landhausstil, im Obergeschoss sorgt gebürstetes Lärchenparkett für eine edle Note. Eine Smart-Home-Lichtsteuerung sowie ein DSL-Anschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne, energieeffiziente Luft/Wärmepumpenheizung (Baujahr 2025) in Kombination mit einem Kaminofen. Das Dachgeschoss profitiert von der aufsteigenden Wärme; bei Bedarf kann eine moderne Nachtspeicherheizung zugeschaltet werden - bislang nur selten erforderlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 59,7 kWh (m²a), Heizungsart Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1881, 1979 und 2001/02, Baujahr Wärmeerzeuger 2025 (lt. Energieausweis 2002), Effizienzklasse B
2025 erfolgte der Einbau einer neuen modernen Luft-/Wasserwärmepumpe.

Ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert - perfekt für Naturliebhaber:innen, die das Besondere suchen. Hier verschmelzen ländliche Idylle, stilvolles Wohnen und moderne Technik zu einem Zuhause der besonderen Art.

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Dieses stilvolle Reetdach-Fachwerkhaus in traumhafter Lage, umgeben von Natur, im Ortsteil Isensee, befindet sich ein wenig außerhalb des Ortskerns und ist über einen privaten Weg erreichbar - eine Hälfte des Privatweges gehört zum Objekt, die zweite Hälfte zu dem ebenfalls an dem Privatweg liegenden Nachbargrundstück.

Osten-Isensee gehört zur Samtgemeinde Hemmoor, bestehend aus den Orten Hemmoor, Hechthausen und Osten. Ein Kindergarten ist in Isensee vorhanden. Ferner besteht ein ausgeprägtes Vereinsleben. Der Schützenverein Schüttdamm-Isensee zählt zu den größten Schützenvereinen in Niedersachsen.

Die Samtgemeinde liegt in einer beliebten Urlaubsregion zwischen Geest und Ostemarsch. Die Geest, die Marsch, das Moor, einige Seen, u. a. der Kreidesee in Hemmoor mit seiner einzigartigen Unterwasserwelt, die Oste, die Nähe zur Wingst oder zum Elbstrand in Krautsand und vieles mehr bieten unzählige Möglichkeiten.

Über die K 27 und die B 495 gelangen Sie in das ca. 11 km entfernte Hemmoor. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielseitiges Schulangebot, Ärzte, Fachärzte und Apotheken, ein Hallenbad und den Kreidesee mit seinen Tauchmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Das Naherholungsgebiet Wingst erreichen Sie in etwa 17 km.

Die Entfernung nach Oberndorf beträgt ca. 8 km, nach Otterndorf ca. 30 km, nach Stade ca. 32 km, nach Bremervörde sind es 44 km und nach Cuxhaven rd. 48 km. Schleswig-Holstein erreichen Sie über die etwa 13 km entfernte Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Der 5. Bauabschnitt der A 26 ist rund 15,8 Kilometer lang und verbindet künftig das geplante Autobahnkreuz A 20/A 26 bei Drochtersen (etwa 17 km entfernt), mit dem bereits bestehenden Teil der A 26 bei Stade.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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