Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2022 sowie die Installation einer neuen Ölzentralheizung im Jahr 2023.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102,41 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Abstell-/Heizungsraum sowie das Öllager. Ein separater Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Garage ist als Anbau direkt mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt über einen zusätzlichen Geräteraum, der derzeit als Wohnraum genutzt wird. Die Nutzfläche der Garage, des Geräteraums, des Abstellraums und des Öllagers beträgt ca. 39,78 m².

Das Einfamilienhaus ist seit dem 01.04.2004 ungekündigt vermietet. Die Mietdauer ist unbefristet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 490,- EUR.

Dieses Wohnhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
- Weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten mit Sprossenteilung
- Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
- Terrassentürelement im Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Zimmerdecken teilweise mit Holz verkleidet
- Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden
- Geschlossene Betontreppe ins Dachgeschoss

Im Ortsteil Dornbusch, einem beliebten Teil der Gemeinde Drochtersen, trifft naturnahe Idylle auf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Familien, Paare und Naturliebhaber profitieren von der harmonischen Umgebung sowie der Nähe zum malerischen Krautsander Elbstrand, der nur etwa 5 km entfernt liegt. Der feine Sandstrand und der Blick auf die Elbe machen ihn zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Das Zentrum von Drochtersen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken ist in nur 3 km erreichbar.

Eine solide Grundversorgung ist direkt vor Ort gegeben. Kindergarten und Grundschule mit angeschlossener Sporthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Metzgerei und eine Bäckerei. Für Pendler bietet der Ort eine gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Drochtersen (3 km) oder Hemmoor (16 km) zu finden.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitangebote aus. Das Kehdinger Land mit seinen weiten Marsch- und Moorlandschaften, Wiesen und Deichen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Krautsander Elbstrand bietet ideale Bedingungen für entspannte Badetage oder Wassersportaktivitäten. Sportbegeisterte finden in Drochtersen zahlreiche Vereine mit Angeboten von Fußball und Tennis bis hin zu Wassersport und Reiten.

Eine verkehrsgünstige Lage sorgt für flexible Mobilität. Die nächste Bahnverbindung an der Strecke Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Stade (24 km) sowie in Hemmoor. Über Stade besteht eine Anbindung an die Autobahn A26, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Eine weitere attraktive Option bietet die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen, die eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein schafft und eine entspannte Alternative für Pendler und Reisende darstellt.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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