Haus zum Kauf in Lehe Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Willkommen in diesem ehemaligen Resthof, der aus einem Einfamilienhaus mit Anbau, Wintergarten und Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück von 3.005 m² besteht. Hier erwartet Sie die ideale Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Wohnkomfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Teilung des Grundstücks zur Schaffung eines zusätzlichen Baugrundstücks ist u. U. möglich.

Die Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit einem kleinen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Wannenbad, während zwei weitere Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die große Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet. Eine praktische Speisekammer, ein zusätzliches Duschbad sowie der Heizungsraum ergänzen das Raumangebot.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Der beheizte Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein, während die Terrassenbereiche zu geselligen Stunden im Freien einladen.

Das Stall- bzw. Lagergebäude, ein Anbau zum Wohnhaus, wird derzeit als Garage genutzt.

Eine große Garagenanlage sowie diverse Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Ihre Hobbys und Projekte.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2011).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 190,1 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1930, 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, Effizienzklasse F

Es sind ggfls. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Kosten hierfür wurden bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern noch heute unsere Unterlagen an. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Haus- und Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten
- Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
- teilweise Außenrollläden
- Zimmerdecken teilweise mit Holzverkleidung
- Holzinntüren
- Fußböden mit Holzdielen, Terrazzoboden, Fliesen, Laminat und Teppichbelag
- kleiner Kriechkeller für Versorgungsleitungen

Lehe ist ein charmantes und malerisches Dorf im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein, das eng mit der benachbarten Gemeinde Lunden verbunden ist und zum Amt Eider gehört.

Die Umgebung von Lehe ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht es den Bewohnern, die frische Meeresluft zu genießen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser zu nutzen.

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Lehe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umge-bung vorhanden. Darüber hinaus stehen Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Gemeinden und Städten zur Verfügung.

Die Entfernung bis zur Stadt Husum beträgt ca. 24 km, während Heide etwa 18 km entfernt ist. Die Autobahn A23 ist in rund 20 km über die Auffahrt Heide-West erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie zu anderen größeren Städten. Die Bundesstraßen B5 und B202 liegen jeweils ca. 7 km entfernt und gewährleisten zusätzliche Verkehrsverbindungen. Der nächste Bahnhof befindet sich nur 2 km entfernt in Lunden, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Zugverkehr sicherstellt.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!