Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Reetdachkate, die nicht nur durch ihren Denkmalschutz besticht, sondern auch durch ihre idyllische Lage direkt am Deich. Diese gemütliche Immobilie vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.

Über den niedlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnküche, die sich ideal für gesellige Kochabende und entspannte Frühstücksmomente eignet.

Von der Wohnküche aus betreten Sie den gemütlichen Wohnbereich, der mit einem stilvollen gemauerten Kaminofen ausgestattet ist - perfekt für behagliche Abende an kalten Tagen. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo zwei charmante Zimmer sowie eine Schlafempore auf Sie warten. Diese Räume sind vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnfläche würde gem. Wohnflächenverordnung ca. 70 m² betragen, darf jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden, da die Deckenhöhe im Erdgeschoss zu niedrig ist. Diese liegt zwischen ca. 2,07 m und 2,18 m, während sie im Bereich der sichtbaren Balken bei ca. 1,97 m bis 2,09 m liegt. Im Durchgang des Dachgeschosses beträgt die Höhe ca. 1,87 m.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1993).

Energieausweis:
Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich hier um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Genießen Sie die frische Luft auf der kleinen überdachten Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während das kleine Garten- und das Gerätehäuschen zusätzlichen Stauraum bieten.

Die liebevollen Details dieser Immobilie, wie die stilvollen sichtbaren Balken, verleihen den Räumen einen besonderen Charme und machen dieses Zuhause zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern und fordern noch heute unsere Unterlagen an. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstür in Holz mit Glasausschnitt
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Sprossenteilung
- Wände und Decken teilweise mit Holz verkleidet
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- Fußböden mit Parkett, Fliesen und Teppichbelag
- Einbauschränke in der Kochnische und im Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden

Diese gemütliche Reetdachkate befindet sich im beliebten Ortsteil Dornbusch, in einer malerischen Sackgassenlage direkt am Deich und ganz nah bei einem kleinen See. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 4,5 km Entfernung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Sporthalle, Anschlüsse an den HVV, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen und im ca. 16 km entfernten Hemmoor.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 24 km entfernten Kreisstadt Stade und in Hemmoor; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 7 km Entfernung geplant.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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